波抢手地块串标仍是商场见顶宁20元成交竞拍只加价

发布于 2025-07-04 05:13:24 阅读 89

串标仍是串标场商场见顶：宁波抢手地块竞拍只加价20元成交。

2月11日上午，仍商浙江宁波的顶宁岁末土地竞拍大戏正在演出。

上午10点，波抢坐落宁波鄞州区下应大街的手地两块土地正式竞价出售。据揭露材料介绍，块竞其间1号地块坐落宁波东南才智产业园，加价交该地块为乡镇住所用地，元成出让面积约47692㎡，串标场可建面积达10.5万㎡，仍商容积率1.0-2.2，顶宁开始总价为14.6亿，波抢地块以13900元/㎡的手地开始楼面价开拍，成为宁波起拍价最高的块竞地王。

别的加价交一块相邻标号为5号地块，属综合体地块，有必定商业面积的配比，全体出让面积达37266平方米，可建面积达8.2万㎡，容积率1.0-2.2，开始总价为7.38亿。

跟着宁波城市开发的深化，下应地块逐步成为鄞州区楼盘的抢手区域，出让的两块地紧邻省级重点中学鄞州中学、蓝青中学、蓝青小学和下应中心小学，邻近亦有天宫庄园的4A景区配套，因而出让音讯一出来便遭到各房地产公司的喜爱。

但网上竞价的进程令人大跌眼镜，根据拍卖揭露信息，第一轮竞价为13900元/㎡，第二轮竞买号0005963出价13910元/㎡，第三轮竞买号00005545的竞买价13920元/㎡，喊完3轮后，无人出价。终究由持有竞买号0005545的宁波友茂置业（金茂）竞得。

类似的状况发生在5号地块，9000元/㎡起拍价，通过5轮的竞价后，以9050元/㎡价格成交。根据揭露信息，竞买者是宁波本土房企荣安地产公司部属的子公司。

“我所知至少有十家房地产商有意向参加竞价，下应大街区位优势显着，我们都看好城市东南方向和东钱湖的发展远景。”宁波一位业界人士在开拍前告知界面新闻记者。

上述人士猜想，各大房产公司将会对1号地块打开剧烈抢夺，他以为13900元/㎡的定价，作为起拍价有点高，但竞拍后必定有增幅，估计会在20000元/㎡以内的价格成交。

他举例下应地块内的融创项目，融创在2016年，以12400元/㎡楼面价拿下下应地块的土地，相隔挨近2年，现在宁波楼市全线高涨状况下，以13920元/㎡溢价成交，这一价格真实让人难以了解。

在承认只通过3轮竞拍以13920元/㎡的成交价格后，这位业界人士告知界面新闻记者，这一切都违反常理了，项目有串标的嫌疑。

他剖析说：“若房企以为定价过高，在出让方和房地产公司的交流阶段应该有一些反应，最终土地出让方定13900元/㎡价格，必定有根据和底气。别的一方面，若通过前期交流，出让方以为13900元/㎡是合理的出让价位，那现在只加价20元成交，这又阐明什么？”

“土地出让方和房地产公司，总有一方是当了‘白瓢瓜’（傻瓜）。”他笑着说。

若串标成果很严重。

界面新闻查阅得悉，本轮楼市回暖，浙江土地商场拍卖炽热，但遭受冷场也并非只要宁波呈现，2017年9月，浙江杭州也曾遭受抢手区域地块遭受冷场竞拍的局势，其时杭州余杭区出让2宗住所用地，其间第二块出让的是余政储出[2017] 15号良渚大街古墩路北郎斗路东地块。该地块共有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家单位竞拍。

因地块接近地铁2号线良渚站，又归于梦栖小镇范围内，周围还有我国美院分校，此外还有正在请求国际文化遗产的良渚遗址加持，杭州业界非常看好其远景。

但令人惊讶的是通过2轮竞价，由77号竞买人万科以总价194270万元竞得，楼面价14603.47元/㎡，溢价率0.02%。

成果一出，有剖析人士指出，这可能是杭州房地产商场进入镇定期的信号，从此意味着商场进入精耕细作阶段。

杭州房地产业界人士告知界面新闻记者，杭州溢价50%以上都属正常的竞拍商场，呈现这样的工作天然引起有关部门的注重。“一些参加竞拍的房产公司工作人员被公安部门带走查询，很快水落石出。”这位业界人士说。

9月21日，有关部门承受《钱江晚报》采访时泄漏，杭州出让土地其间一块地涉嫌勾结竞买，一同有关部门也警醒开发商，这种行为非常恶劣，成果会很严重。

根据《浙江省国土资源厅关于土地出让进程中歹意串标行为处理的答复定见》（浙土资厅函〔2013〕602号）规则：“对建造用地使用权出让进程中呈现歹意勾结等非法手段中标或许竞得的，应当根据有关法律法规规章等规则严肃处理。确认中标、竞得成果无效；对形成丢失的，应当依法追究补偿职责。”

但总有人逼上梁山，据业界人士介绍，房地产公司协作或许串标拿地的现象一向存在，但至少需求两个条件，首要起拍地价不能过低，过于低的价格会有许多竞拍单位，底子无法控制局势。其次，报名单位要少，各方要肯定信赖一同控盘。

“这些都是理论上的说法，杭州良渚地块参加人也以为是满有把握，但有关部门介入后，我们结局可谓渐渐。”这位业界人士说。